1) ΝΑ ΠΡΟΣΛΑΒΕΤΕ ΔΙΚΗΓΟΡΟ

Κάθε υποψήφιος αγοραστής, πριν προχωρήσει στην αγορά του ακινήτου, πρέπει να καταφεύγει στην πρόσληψη ενός Δικηγόρου, η παρουσία του οποίου είναι απαραίτητη σε πολλά στάδια της διαδικασίας της αγοραπωλησίας. Αρχικά ο Δικηγόρος θα διενεργήσει έρευνα στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο, για να ελέγξει μία σειρά θεμάτων που αφορούν το ακίνητο (έλεγχος των τίτλων του ακινήτου, έλεγχος για τυχόν προσημειώσεις, υποθηκεύσεις του ακινήτου και έλεγχος για τυχόν διεκδικήσεις ή εκκρεμείς αγωγές σε βάρος του ακινήτου).

2) ΝΑ ΑΠΟΚΤΗΣΕΤΕ ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ ΤΩΝ ΤΙΤΛΩΝ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Ο αγοραστής οφείλει να καταφύγει σε έναν Πολιτικό Μηχανικό, ο οποίος θα διενεργήσει τον έλεγχο της οικοδομικής άδειας. Από τον έλεγχο αυτό θα φανεί εάν το ακίνητο είναι αυθαίρετο ή όχι, εάν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις, εάν υπάρχουν υπερβάσεις σε σχέση με την άδεια, κ.α.

4) ΝΑ ΠΡΟΣΛΑΒΕΤΕ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟ
Έχοντας εξασφαλίσει ο αγοραστής ότι το ακίνητο που θέλει να αγοράσει είναι καθ’ όλα νόμιμο, πρέπει να καταφύγει σε έναν Συμβολαιογράφο, ο οποίος είναι αρμόδιος για τη σύνταξη του συμβολαίου αγοραπωλησίας.

5) ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΕΤΕ ΤΟΥΣ ΦΟΡΟΥΣ ΠΟΥ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ ΓΙΑ ΤΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Για να μπορέσει να γίνει το συμβόλαιο ο αγοραστής οφείλει να πληρώσει προκαταβολικά κάποιους φόρους στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. Για να πληρώσει τους φόρους που αναλογούν στο ακίνητο που επιθυμεί να αγοράσει, πρέπει να οριστεί η αντικειμενική αξία του ακινήτου αλλά και να συμπληρωθεί μία σειρά εντύπων που έχουν να κάνουν με το φόρο αγοράς, μεταβίβασης κ.α. (http://www.gsis.gr/), τα οποία απαιτούνται από την Εφορία. Ο Συμβολαιογράφος που έχει αναλάβει τη σύνταξη του συμβολαίου θα βοηθήσει τόσο στον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, όσο και συμπλήρωση όλων των απαιτούμενων εντύπων.

- Αμοιβή Συμβολαιογράφου, η οποία ανέρχεται στο 1,2% επί της αξίας του συμβολαίου πλέον 130 €. Στο ποσό αυτό δεν συμπεριλαμβάνεται το κόστος των επιπλέον αντιγράφων που θα ζητήσει ο αγοραστής.

- Έξοδα μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο, τα οποία ανέρχονται στο 4,75 τοις χιλίοις επί της αξίας του συμβολαίου.

- Φόρος μεταβίβασης, ο οποίος ανέρχεται στο 9% για τα πρώτα 15.000 € επί της αξίας του συμβολαίου (ή 7% για ακίνητα που βρίσκονται εκτός σχεδίου) και 11% για το υπόλοιπο τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο (ή 9% για τα εκτός σχεδίου ακίνητα). Στην περίπτωση που πρόκειται για αγορά πρώτης κατοικίας προβλέπεται μερική απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης, η οποία υπολογίζεται ως εξής: Στον άγαμο : 90.000€ (για αγορά έως 35 τ.μ.) Στον έγγαμο χωρίς παιδιά : 138.000 € (για αγορά έως 70 τ.μ.) Στον έγγαμο με ένα παιδί : 166.000 € (για αγορά έως 90 τ.μ.) Στον έγγαμο με δύο παιδιά : 194.000 € (για αγορά έως 110 τ.μ.) Στον έγγαμο με τρία παιδιά : 236.000 € (για αγορά έως 135 τ.μ.) Για κάθε επιπλέον παιδί : 42.000 €

7) ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ

Έχοντας κάνει όλες τις μέχρι τώρα απαιτούμενες ενέργειες αγοραστής και πωλητής προχωρούν στην οριστική υπογραφή των επίσημων συμβολαίων. Οποιαδήποτε υπογραφή συμβολαίου χωρίς την επίσημη παρουσία Συμβολαιογράφου είναι παράνομη και άκυρη και η αγοραπωλησία δεν αναγνωρίζεται επίσημα. Παράλληλα κατά την υπογραφή των συμβολαίων υποχρεωτική είναι και η παρουσία δύο Δικηγόρων, καθένας από τους οποίους εκπροσωπεί τη μία πλευρά (του αγοραστή και του πωλητή). Αφού το συμβόλαιο αναγνωσθεί καθαρά και οι δύο πλευρές δηλώσουν ότι το κατανοούν πλήρως και συμφωνούν με τους όρους και το περιεχόμενό του, γίνεται η υπογραφή του συμβολαίου και από τις δύο πλευρές.

8) ΝΑ ΜΕΤΑΓΡΑΨΕΙ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΣΤΟ ΑΡΜΟΔΙΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ

Μετά την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων ο αγοραστής οφείλει να προχωρήσει στη μεταγραφή των συμβολαίων στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο είτε αυτοπροσώπως είτε μέσω του Δικηγόρου του, κατοχυρώνοντας έτσι και επίσημα τόσο τη διαδικασία της αγοραπωλησίας όσο και την κυριότητά του επί του ακινήτου.